电大资源网《资产评估学》形成性考核册作业3答案2026年春
最近更新：2020-04-20
作业3 参考答案
一、单项选择题
1．D 2．B 3．B 4．C 5．C 6．C 7．B 8．A 9．A 10．A
二、多项选择题
1．AC 2．BDE3．AC 4．BC 5．ABC 6．ABCDE 7．BE 8．BC 9．ACE 10．BCE
三、判断题
1、错2、对3、对4、错5、错6、对7、错8、对9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、错
四、案例分析
案例1
（1）~（2）略
（3）①重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43（元）
银行手续费=30÷1.4×8×0.8%=1.37（万元）
国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18（万元）
进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98（万元）
②成新率=5/（5+6）=45%
③功能性贬值=20000×（1-33%）×（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.08（万元）
④评估价值=177.98×45%-5.08=75.0119万元——
（4）借：长期股权投资 700 000
累计折旧 300 000
贷：固定资产 1 000 000
（5）借：固定资产 750 110
贷：实收资本 750 110
案例2
（1）略
（2）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。
（3）略
（4）预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+10%）2]=13224000（元）
②总建筑费用=5000000×60%×[1/（1+10%）0.5]+5000000×40%×[1/（1+10%）1.5]=4593956.11（元）
③专业费用=4593956.11×6%=275637.37（元）
④租金费用及税金=13224000×5%=661200（元）
⑤投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）×20%
=地价×20%+（4593956.11+275637.37）×20%
=地价×20%+973918.70
⑥总地价=（13224000-4593956.11-275637.37-661200-973918.70）÷（1-20%）=5599406.52（元）
土地单价=5599406.52÷1000=5599.41（元）
楼面地价=5599.41÷7=799.92（元）
（5）某企业会计分录
（设某企业原土地使用权账面价值为300万元。）
借：长期股权投资 3 000 000
贷：无形资产——土地使用权 3 000 000
甲企业会计分录
借：无形资产——土地使用权 5 599 406.52
贷：实收资本 5 599 406.52
